Allianz Real Estate réalise sa 1ère acquisition de bureaux à Prague auprès de S+B Gruppe AG pour un montant d'environ 110 M€ en equity

Allianz a finalisé l’acquisition, auprès du promoteur autrichien S+B Gruppe AG, des immeubles Trimaran et Element; transaction menée par Allianz Real Estate, l'asset manager du Groupe Allianz pour l'immobilier qui gère près de 60 Mds€ d’actifs dans le monde pour le compte des différentes compagnies d'assurance du Groupe.

Les deux immeubles occupent une surface totale de 28 000 m², et sont situés dans le quartier des affaires de Pankrác, facilement accessible en transports en commun ou en voiture, avec à proximité le centre commercial Arcady Pankrác qui offre un large éventail de cafés et restaurants. 

Pour rappel, Allianz Real Estate a ouvert en mars 2018 un bureau à Vienne, nommant Thomas Villadsen au poste de Directeur pour l'Autriche et l'Europe Centrale et Orientale (CEE), avec pour mission d’accélérer le développement du Groupe sur la région en s'appuyant sur la base d‘actifs établie en Hongrie, en Slovaquie et en Pologne. Cette dernière transaction immobilière est la 2ème réalisée par Allianz en République Tchèque, après celle finalisée en octobre 2017 de refinancement partiel d‘un portefeuille logistique pour un montant de 160 M€ pour le compte de CTP Property N.V., l'un des logisticiens leaders de la région.

Thomas Villadsen, Head of Austria and CEE pour Allianz Real Estate, a déclaré : « Les immeubles Trimaran et Element représentent une excellente opportunité d’investissement sur le marché praguois. L’économie tchèque et en particulier la capitale ont connu une forte dynamique de croissance au cours de ces dernières années et continuent, selon nous, d'offrir des perspectives prometteuses. Le marché de l’immobilier de bureaux y est porteur, avec une diminution des taux de vacance, une forte demande locative, des loyers prime stables et un rendement initial net en baisse, particulièrement dans le marché de Pankrác. Nous avons déjà identifié plusieurs locataires de long terme et sommes convaincus que ces nouveaux actifs de qualité qui offrent d‘excellentes prestations, vont répondre aux attentes et besoins des locataires entreprises. » 

Annette Kröger, CEO North & Central Europe pour Allianz Real Estate, a ajouté : « Je suis ravie que nous soyons en mesure d'annoncer notre 1er investissement en equity à Prague, renforçant ainsi notre présence dans la région CEE et poursuivant la diversification de notre portefeuille d'actifs en Europe. Notre proximité de ce marché grâce à notre implantation à Vienne a joué un rôle clé dans la conclusion de cette transaction et nous prévoyons de continuer sur cette lancée avec d’autres opérations en République tchèque et dans le reste de la région en 2019. »