Allianz investit avec ESR pour renforcer son exposition logistique au Japon

Allianz a finalisé un investissement de 83 millions d'Euros (100 millions de dollars US, 11 milliards de JPY) dans le Redwood Japan Logistics Fund II ("RJLF2"), un fonds logistique "develop-to-core" dénommé JPY, centré sur des actifs situés au Japon, fermé et géré par E-Shang Redwood ("ESR").

Allianz Real Estate a réalisé cette transaction pour le compte de 3 sociétés du Groupe Allianz, cette dernière représente le premier investissement du Groupe dans des actifs logistiques au Japon.

"Le Japon expérimente une modernisation continue de ses chaînes de distribution avec une fort intérêt pour les installations logistiques efficaces", a déclaré Rushabh Desai, CEO of Allianz Real Estate Asie-Pacifique. "Cela, combiné à un écart de rendement attractif, ainsi qu'à des risques de développement relativement faibles, sont les raisons qui ont convaincu Allianz de s'intéresser au secteur logistique japonais comme partie intégrante d'un portefeuille équilibré, en compagnie d'ESR, qui est l'un des acteurs logistiques les plus actifs de la région. »

RJLF2 a plus de 333 millions d'Euros (400 millions de dollars US) d'engagements à ce jour, avec la capacité d'attirer d'autres engagements. De plus, ESR a sécurisé approximativement 500 millions d'Euros (600 millions de dollars US) d'engagements de co-investissement consacrés à l'investissement avec des projets liés à ce fonds, menant ainsi la valeur totale du fonds à plus à 834 millions d'Euros (1 milliard de dollars US d'actions) et à plus de 1,6 milliards d'Euros (2 milliards de dollars US) en considérant l'effet de levier, afin de financer son programme de développement courant et à court terme. Le RJL2 d'ESR est un fonds complémentaire à RJLF1 qui a déployé tout le capital qu'il avait réuni en 2014, soit plus de 300 millions de dollars US, et ce avant les prévisions pour les projets de développement logistique prioritaires à Tokyo, Osaka et Nagoya.

Charles de Portes, Président d'ESR a déclaré : "Nous sommes ravis de notre partenariat avec Allianz, l'un des leaders parmis les investisseurs institutionnels dans le monde, sur nos projets majeurs de développement au Japon."

Stuart Gibson, CEO d'ESR et Directeur du Japon, a ajouté : "La rareté des actifs de classe A bien localisés et offrant des rendements et une efficacité élevés, pour lesquels ESR est spécialisé, continue à fournir des opportunités remarquables pour le déploiement d'importants investissements avec des rendements parmi les plus élevés sur des produits immobiliers sur le plan national. Nous espérons pouvoir établir une relation stratégique et à long terme avec Allianz pour l'investissement dans cette région."

Allianz a déjà réalisé d'importants investissements dans le secteur logistique en Chine et en Australie, ainsi que dans toute l'Europe grâce à ses investissement dans divers fonds et partenariats JV.